공공임대주택

공공임대주택

 

 

무주택 저소득 서민들에게

저렴한 비용으로 주거안정을 누리도록

소득 계층별로 다양한 임대주택이

공급되고 있습니다.

 

그런데 혜택을 받을 수 있는 분들이

정보가 부족해 혜택을 못 받는 경우도 많습니다.

 

여러가지 임대주택 중 공공임대주택에 대해

알아보도록 하겠습니다.

 

공공임대주택은 임대의무기간(5년,10년)동안

임대 후 분양전환하는 임대주택입니다.

 

전용면적 : 85m2 이하

임대조건 : 보증금 + 임대료

(시중 전세 시세 90% 이하)

>> 공공임대주택 임대료는 시세의 90%이하

이므로 장기간동안 임대로 거주 후

분양을 받으려는 목적으로 많이들 하십니다.

 

 

* 주택 유형 *

 

5년.10년 공공임대주택은

임대의무기간동안 임대 후 분양전환하여

입주자가 우선하여 분양받을 수 있는 임대주택입니다.

 

50년 공공임대는 영구적임 임대를 목적으로

분양전환되지 않는 주택으로

현재 신규 공급은 없습니다.

 

* 입주 자격 *

공공임대주택 입주자격은

입주자 모집공고일 현재 그 지역에 거주하는

무주택세대구성원으로 입주자저축

(청약저축, 주택청약종합저축) 가입자

 

공공임대주택의 경우 자산기준 역시 충족해야하고

특별공급의 경우 소득기준을 충족해야합니다.

 

소득기준은 3인이하가 480만원 이하이고

자산은 부동산 2.15억 이하이고

자동차는 2,800만원 이하입니다.

 

공고임대주택 입주조건이

크게 어려운 편은 아니기때문에

조건이 충족되는 분들은 정보만 충분하다면

지원해볼 만 할 것 같습니다.

 

 

* 입주자 선정순위 *

 

특별공급도 있어서 입주자 순위가 1순위가

아니면 현실적으로 힘들 것 같습니다.

 

* 특별공급 *

 

 

공공임대주택 특별공급은

3자녀 이상, 노부모 부양자, 신혼부부

생애 최초 주택구입자,국가유공자

기관추천자 등을 일정비율로

우선공급합니다.

 

>> 본인이 해당사항이 있는지 확인하고

청약하시는 것이 좋습니다. <<

 

분양물량의 70%가 특별공급이므로

최우선 고려를 하시는 것이 좋습니다.

 

* 신청 절차 *

 

 

신청절차는 일반 아파트 청약과 동일합니다.

 

 

* 분양 전환 *

 

입주일부터 분양전환 당시까지 해당 주택에 거주한

무주택 임차인의 경우 분양전환대상자가 됩니다.

 

분양전환 가격은

 

5년 임대주택 : (건설원가 + 감정가격(/2

>> 건설원가와 감정가격의 평균 <<

 

10년 임대주택 : 감정가격

>> 2인의 감정평가 가격의 평균 <<

 

지금까지 공공임대주택에 대해 알아봤습니다.

 

실제적으로 공공임대주택은 5년 혹은 10년뒤

분양전환이 되기때문에 그 기간동안 자산을 모아

분양받으시려는 분들을 대상으로 하다보니

시세의 90% 이하로 임대료가 산정이 됩니다.

>> 사실상 저소득층 대상은 아닙니다. <<

 

하지만 국민임대주택은 다릅니다.

 

공공임대주택과 국민임대주택의 차이점에 대해

잠시 알아보면

 

국민임대주택은

무주택 저소득층의 주거안정을 도모하기위해

국가 재정과 국민주택기금을 지원받아

건설하는 임대주택입니다.

>> 분양 전환 되지 않습니다. <<

 

임대기간 또한 30년으로 길고

전용면적도 전용60m2 이하 입니다.

제일 중요한 임대조건도

보증금 + 임대료가 시중 시세의 60~80% 수준

으로 정해집니다.

 

간단히 정리하면

공공임대주택은 무주택자의 주거안정(내집 마련)

국민임대주택은 무주택 저소득층의 주거안정

 

본인의 상황에 맞는 공공주택을 잘 찾으셔서

주거안정에 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

^^